Договор аренды земельного участка



Человек, владеющий определенным участком земли, может сдавать его в аренду. Как известно, аренда земли – это вид арендных взаимоотношений, при которых собственник отдает свою территорию во временное пользование за фиксированную цену. Аренду земельных участков можно осуществить только при помощи установленного договора. В чем сущность договора аренды земельных участков? Какие условия должны быть в нем прописаны?

Арендатором может выступать любое физическое лицо, иностранный гражданин, люди, не имеющие гражданства, международная компания, акционерные общества и товарищества, государственные организации.

Объектом аренды может являться любой земельный участок, помимо изъятых из оборота (к примеру, заповедник, природный парк, национальный парк). Брать в аренду участок земли можно как у физического лица, так и у государства. Хозяин территории арендует ее с целью выращивания сельскохозяйственной продукции, государственные или муниципальные учреждения чаще всего сдают в аренду с целью строительства.

Порядок составления договора об аренде земельного участка одинаков независимо от того, кто собственник. Как и любой другой документ о найме, соглашение составляется в двух экземплярах.

Для составления договора необходимы следующие документы:

  • Оригинал и заверенная копия паспортов лиц, принимающих участие в сделке.
  • Квитанции об оплате госпошлины.
  • Договор аренды.
  • Подтверждение права собственности.
  • Документация для муниципалитета, оформленная по образцу.
  • Обращение в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.
  • Отчет по кадастровому паспорту.

На нашем сайте можно найти образцы других договоров об аренде:

Содержание и условия договора

В договоре аренды земельного участка прописаны следующие основные права и обязанности, которые должен соблюдать арендатор.

Права:

  • Соблюдать все предписания в договоре и вести свое хозяйство.
  • Использовать в своих интересах (помимо продажи) полезные ископаемые, находящиеся на прилегающей территории.
  • Заниматься строительными работами, если это оговорено в соглашении.
  • Сдавать в субаренду землю с согласия владельца — скачать образец договора субаренды земли.
  • Имеет возможность установить новый срок пользования земельным участком или аннулировать сделку.

Обязанности:

  • Пользоваться землей согласно подписанному договору.
  • Своевременно оплачивать аренду земельного участка.
  • Строго выполнять ограничения, установленные настоящим соглашением.

По согласованию обеих сторон арендатор может вносить свои изменения в договор.

В договоре указаны основные права и обязанности, которые должен соблюдать арендодатель.

Права:

  • В установленный срок и в полном объеме принимать от арендатора плату за пользование землей.
  • Получать от съемщика точную информацию о распоряжении земельного участка.
  • Досрочно расторгнуть сделку при несоблюдении правил арендатора, установленных в договоре.

Обязанности:

  • Передать земельный участок в оговоренные сроки и в соответствующем состоянии.
  • Заранее уведомить об ограничениях пользования землей.

Срок аренды определяется по времени пользования территорией:

  • Долгосрочный. Не более пятидесяти лет
  • Краткосрочный. Не более трех лет.

Кроме основных условий в договоре, также прописываются такие моменты, как срок внесения денежных средств за пользование земельным участком, причины досрочного расторжения сделки, обязательства за нарушение договора, порядок рассмотрения разбирательств и споров, прочие причины.

Для грамотного оформления договора и без серьезных нарушений, арендатору и арендодателю лучше всего обратиться в агентство по недвижимости, где специалисты проконсультируют их о возможных проблемах и подскажут какие документы необходимо подготовить в первую очередь.

Скачать образец

Договор аренды земельного участка образец — скачать.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2013-2017 Простая бухгалтерия · Копирование материалов сайта разрешено только при наличии ссылки на источник