Договор купли-продажи доли в квартире



В Российском законодательстве предусмотрена продажа не только целой квартиры, но и доли в ней. Сделка по отчуждению доли происходит таким же образом, как и квартиры, отличие лишь в том, что предметом договора выступает часть квартиры.


Для регистрации необходимо три экземпляра договора – экземпляр предоставляется каждой из сторон и экземпляр для регистрационной палаты.

Важно прописать в договоре купли-продажи предмет договора и основные условия продажи доли квартиры. После грамотного заполнения всех пунктов договора следует пройти процесс государственной регистрации прав на часть жилой площади. Регистрация доли в квартире длится в среднем около месяца. После этого новые владельцы получают зарегистрированный договор и документ, подтверждающий право собственности  на жилую площадь.

Возможно, вам также будут полезны другие образцы договора купли-продажи объектов недвижимости:

Содержание и условия

В предмете договора купли-продажи прописывается объект недвижимости, адрес недвижимости, где находится доля, размер жилой площади и другие важные характеристики объекта.

В документе обязательно указывается цена на долю квартиры (прописывается цифрами и прописью).

Также в документе прописывается способ оплаты квартиры (наличными денежными средствами или безналичным способом). В случае оплаты безналичным способом прописываются полные реквизиты для перевода денежных средств. Полная оплата подтверждается распиской о получении денежных средств или квитанцией из банка.

Помимо этого прописывается паспортные данные продавца и покупателя (указываются все участники сделки).

Указывается в полной форме, на основании чего возникло права собственности на часть квартиры.

Также указывается, кто прописан в недвижимости, сроки, когда все прописанные  снимутся с регистрационного учета.

Это основные моменты, которые обязательно должны быть в договоре купли-продажи. Остальные пункты являются дополнительными и прописываются по договоренности сторон.

К дополнительным условиям относятся сроки передачи доли в квартире, акт передачи недвижимости, штрафные санкции при неисполнении обязательств по договору. Кроме того может быть пункт, в котором оговорено, что отчуждаемая недвижимость не является собственностью иных лиц, на нее нет обременения.

На бланке договора купли-продажи указывается число, когда документ сдается на государственную регистрацию. После основных пунктов прописываются паспортные данные продавца и покупателя, их подписи и расшифровка. Если  одной из сторон выступает  юридическое лицо, в документе следует указать реквизиты юридического лица, поставить печать.

Дополнительно для продажи доли нужно иметь на руках согласия собственников других долей. Есть такое понятие как преимущественное право выкупа: в первую очередь, покупка доли предлагается собственникам других долей и только потом выставляется на продажу. О продаже доли в продаваемом объекте недвижимости продавец обязан оповестить письменно всех собственников жилого помещения.

Документы, требуемые для продажи:

  1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  2. Документы, удостоверяющие личности сторон;
  3. Согласие супруга/супруги на продажу доли (требуется, когда доля приобреталась в браке);
  4. Согласие собственников других долей на продажу;
  5. Договор купли-продажи.

Также необходимо оплатить государственную пошлину.

Скачать образец

Договор купли-продажи доли квартиры образец скачать — word.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2013-2017 Простая бухгалтерия · Копирование материалов сайта разрешено только при наличии ссылки на источник