Условия договора купли-продажи земельного участка



Ни для кого не секрет, что самым распространенным видом договоров есть купля-продажа товаров или услуг. В статье рассмотрены условия отчуждения и передачи земельного участка, рассмотрим основные условия заключения сделки по купле продажи земли.


Договор купли-продажи — обязательный документ, который стороны заключают при оформлении сделки. Оформляется он в трех экземплярах, каждый подписывается продавцом и покупателем земельного участка. Одни экземпляр передается в регистрирующий орган для смены собственника на землю. Договор купли-продажи является документом, подтверждающим законность сделки.

На нашем сайте можно найти другие образцы договор по купле-продажи недвижимых объектов:

Образец договора купли-продажи земли можно скачать внизу текста статьи в формате doc.

Содержание и условия

По договору купли-продажи один субъект (продавец) берет на себя обязанность передать земельный участок другому субъекту (покупателю). Второй должен принять и оплатить его по цене, установленной договором.

Основные условия соглашения о купле-продаже земли:

  1. Обязательное указание параметров отчуждаемого имущества: месторасположение объекта, его размера, целей использования, перечня угодий. Прилагается также план земельного участка. За неимением такого проекта он может быть воспроизведен по инициативе одного из участников договора и оплачен общими усилиями сторон. Необходима кадастровая оценка.
  2. Обе стороны не могут изменять целевое назначение или оговоренные ранее условия использования объекта при самой сделке купли-продажи.
  3. Договор купли-продажи заключается исключительно в письменной форме, невыполнение этого условия понесет за собой признание сделки недействительной.
  4. В договоре купли-продажи обуславливаются сроки отчуждения и передачи земельного участка. Если сделка не предусматривает временных ограничений, права на данный объект передаются в разумные сроки.
  5. Указание цены, согласованной обеими сторонами, является обязательным. Оплата осуществляется до или после передачи земельного участка, если другое не предусмотрено самим договором. При неоплате сделки покупателем продавец вправе требовать от него уплаты процентов.
  6. Продавец обязан передать участок земли в надлежащем состоянии и предупредить о всех недостатках товара до заключения сделки.  В случае выяснения дополнительной информации по отчуждаемому земельному участку покупатель имеет законное право предъявить такие требования: уменьшить цену покупки, устранить недостатки товара, возместить затраты на приведение земельного участка в пригодный для использования вид. Отказ от участка земли возможен, если устранение его существенных минусов невозможно. Заявить о своих правах покупатель может в разумные сроки – в течении двух лет со дня передачи земли.
  7. Продавец не имеет права осуществлять продажу земельного участка, если существуют споры по данному объекту.
  8. Если на земельном участке находится недвижимость, являющаяся собственностью продавца, она зачастую переходит к покупателю, но может остаться и во владении продавца (по договору). Если в сделке такое не оговорено, по закону считается, что недвижимость переходит в полное распоряжение покупателя. Например, при аренде гаража или дома, владельцем которого есть продавец, осуществляется
    отчуждение имущества и его передача покупателю, если другое не обусловлено самой сделкой.
  9. Если на территории отчуждаемого объекта размещается недвижимость, которая находится в праве пользования продавца, но не является его собственностью, оно полностью переходит к покупателю.

Советы и рекомендации

Внимательно подойдите к оформлению договора, к его положением, которые рассматриваются в обязательном порядке. Через несоблюдение правовых норм и стандартного образца сделка будет признана недействительной.

Важно четко прописать все права и обязанности обоих субъектов договора. Предусмотрите разные случаи: например, ответственность продавца в случае обнаружения непригодности земельного участка или наличия задолженностей по объекту. Пропишите условия расторжения договора в случае выяснения дополнительной информации по отчуждаемому товару.

Желательно проконсультироваться с юристом или предоставить составление договора ему. По крайней мере обретете свидетеля сделки. Это гарантия вашей безопасности.

Скачать образец

Договор купли-продажи земельного участка образец — скачать.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2013-2017 Простая бухгалтерия · Копирование материалов сайта разрешено только при наличии ссылки на источник