Договор субаренды земельного участка



Согласно статье 22 Земельного Кодекса РФ граждане России  и иных  государств, а также лица,  не  имеющие гражданства, имеют право арендовать земельные участки, находящиеся на территории РФ.  Договор  субаренды земли регулируется пунктами 6 и  9 данной статьи.

Предметом данного договора является участок земли, которых находится в частной, государственной или муниципальной собственности. В случае если земля является государственной или муниципальной,  арендатор может сдавать ее в субаренду только,  если  договор  аренды с ним заключен на срок более пяти лет. Образец договора аренды земли можно скачать здесь.

Сторонами договора субаренды земельного участка являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические и юридические лица, а также государственные органы РФ,  субъектов  РФ  и органы местного  самоуправления.

Условия заключения

Если в договоре аренды не указано иное, то договор субаренды подписывается на следующих условиях:

  • на тот  же  срок,  что и соглашение об аренде;
  • арендная плата остается неизменной;
  • необходимо уведомить  арендодателя, но при этом его согласие не  требуется;
  • лицо, берущее земельный участок в субаренду, сохраняет все  права и обязанности арендатора.

В  случае заключения договора субаренды земли  сельскохозяйственного назначения, требуется обязательное согласие собственника земельного участка на передачу ее в пользование  третьим лицам, закрепленное в соглашении об аренде.

Обязанности  сторон

Обязанности арендодателя:

  • должен предоставить землю арендатору для пользования  ею в соответствии с ее целевой принадлежностью и  уведомить его  обо всех лицах, обладающих правом залога данного участка либо оформления частного сервитута.

Внесение изменений в договор без согласия другой стороны не допускается.

Обязанности  арендатора:

  • использовать землю  в соответствии с договором и ее  целевой принадлежностью;
  • своевременно вносить плату за аренду, установленную соглашением;
  • нести все  расходы по содержанию участка в надлежащем  состоянии.

Арендатор не  может передавать арендуемую землю в безвозмездное пользование третьим лицам. В случае,  если срок действия  договора составляет пять лет и более, он  может быть расторгнут по инициативе арендатора  только в судебном порядке.

Содержание и условия

Договор заключается в  письменной форме  и представляет собой  единый документ,  подписанный обеими сторонами. В  случае  если земля сдается в субаренду на срок более  года, то,  согласно положениям о договоре аренды, требуется государственная регистрация.

Типовой бланк должен включать в себя:

  1. Данные о каждой стороне  сделки, включая собственника земли. Гражданам необходимо указать свои паспортные данные, а  юридическим лицам – документ о государственной регистрации;
  2. Описание условий договора с обязательным указанием полной стоимости аренды, сроков внесения арендной платы  и возможных ограничений в пользовании землей.
  3. Подробная схема земельного участка,  его кадастровый номер, площадь и границы, с указанием назначения земли.

Договор субаренды обязательно содержит следующие  приложения:

  • кадастровый паспорт земельного участка и строений на  нем;
  • график арендных выплат;
  • схема земельного участка;
  • свидетельство о регистрации права.

Кроме того, оформляются следующие документы:

  • акт приема-передачи;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий (если таковые  имели место) и протокол их согласования.

Скачать образец

Договор субаренды земельного участка образец скачать — word.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2013-2017 Простая бухгалтерия · Копирование материалов сайта разрешено только при наличии ссылки на источник